北屯廍子重劃區域  北屯買屋 / 北屯買房 - 烏日買房賣屋首購族｜總太兩房Ｂ1平車露台戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：65.05 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.6 坪
附屬建物面積：2.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2048 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 1288 萬對於首購族而言，在台中北屯區屬於入手門檻較低的选择。 2. 格局獨特：室內約 19.8 坪，卻擁有約 20 坪的超大露台，提供極佳的戶外活動空間，有效彌補室內坪數較小的限制。 3. 品牌與屋況：由知名建商總太開發，屋齡僅 5 年，社區公設完善（泳池、健身房、KTV 等），居住品質有保障。 4. 交通便利：位於廍子重劃區，鄰近環太東路及快速道路，進出交通相對方便，且生活機能（愛買商圈）成熟。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓，隱私性與採光可能受影響，且需考量是否有噪音或視線干擾。 2. 室內坪數極小：19.8 坪規劃兩房兩廳，對於家庭居住來說會較為擁擠，系統櫃配置雖可節省空間但難以大幅增加實用性。 3. 管理費較高：每月管理費 2048 元，對於此坪數的總價而言，長期持有了成本偏高。 4. 車位資訊不明：標題提及「B1 平車」但標註坪數不含車位，需確認車位是否包含在總價內，若有額外費用將增加總預算。
機會	1. 首購補助與低利：符合首購族資格者，可利用政府相關房貸優惠或首購專案降低購屋成本。 2. 增值潛力：廍子重劃區持續發展，隨著周邊捷運或建設完善，未來轉手價值可能提升。 3. 空間再利用：超大露台若整理得宜，可規劃為休閒區或綠植空間，增加房屋吸引力，甚至適合租屋市場需求。
威脅	1. 市場供過於求：北屯區新案眾多，若後續有新競品推出，可能影響此物件的轉手價格。 2. 利率波動：升息環境下，房貸利息支出增加，影響購屋者的負擔能力與現金流規劃。 3. 交通噪音：鄰近快速道路與主要道路，若臨路側需留意噪音與尾氣影響。 4. 維護成本：戶外露台面積大，需定期整理與防水維護，若疏於管理易造成滲漏問題。

物件評論

此物件對於首購族、新婚夫婦或单身投資客而言，具備相當高的參考價值。

主要理由如下：

性價比突出：以總價 1288 萬的價格，獲得總太品牌的新成屋及完善的社區公設，且擁有罕見的 20 坪超大露台，極大程度彌補了室內坪數僅 19.8 坪的不足，生活彈性極高。
區域發展成熟：位於廍子重劃區核心，生活機能完善，進出交通便捷，符合長期居住或未來轉手的流動性需求。
購屋風險提示：購買前務必向仲介確認車位是否含在 1288 萬總價內，並仔細評估 2 樓的採光、噪音及隱私問題。此外，需衡量每月 2048 元的管理費是否在其預算可承受範圍內。

結論：若能接受低樓層及小室內坪數的設定，並確認車位成本後，此物件是一個適合進場的首選標的，建議您預約現場實地檢視以確認實際視野與噪音狀況。